成都取消“双限”后首场土拍冷热不均10月新房价格环比上涨0.2%丨地产市相
11月15日，成都土拍成功出让7宗地块。其中，金牛区2宗、成华区2宗，青羊区、青白江区及龙泉驿区各1宗，总面积约20.4万平方米。最终3宗溢价成交、4宗底价成交，平均溢价率为6.9%，总揽金57亿元。越秀、保利发展、华润置地、龙湖均有所获。值得注意的是，此次是成都取消了“限房价、限地价”双限政策和熔断抽签机制后的第一次土拍，重回“价高者得”的模式。其中，华润置地以18.43亿元竞得青羊区蔡桥街道万家湾66亩综合用地，溢价率达30%，成交楼面价20800元/㎡。该地块成为当天溢价率及拿地价格最高的地块。市场冷热分化 央国企是主角此次，成都采取“竞地价”方式拍地，两场共计吸引了27家房企报名，包括保利、华润、绿城、招蛇、龙湖、金茂、中铁建、越秀等。其中，青羊区蔡桥街道万家湾66亩综合用地热度最高，起拍价16000元/㎡，共有17家房企报名参与，现场竞价达46轮，最终被华润置地以18.43亿元竞得，溢价率达30%，成交楼面价20800元/㎡。据悉，这也是青羊区首宗楼面价突破2万的地块。该地块位于光华大道以南，北至光华东五路，东至光华南一路。据中指院数据显示，地块所处外光华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。在交通上，地块距地铁9号线培风路站直线距离约600-700米，此外，周边商业、教育资源、医疗等生活配套较为成熟。安居客显示，周边新房有包括城投绿城·凤起蘭庭、中国铁建锦樾等，周边新房均价约2.7万元/㎡。而成华区槐树店地块被越秀以8.93亿元、16.79%的溢价率竞得，这也是越秀在成都拿下的第9宗地。虽然成都此次土拍改变规则，回归到“价高者得”的模式，但整体冷热分化的局面依然存在，房企拿地的情绪并未过多被调动起来，成功拿地的企业中，央国企占比近九成，民企只有“独苗”龙湖。且除青羊和成华地块出现较高溢价外，其余地块表现平淡。具体来看，金牛区金泉街道地块被保利发展以10.25亿元竞得，溢价率为1.69%。剩下的4宗地块均为底价成交，成都城投以底价3.51亿元摘得成华区青龙街道西林社区地块，成交楼面价14000元/㎡；智汇新城以底价2.83亿元摘得青白江区凤凰东五路以东、凤巢一路以北一地块；兴城人居以底价3.35亿元摘得龙泉驿区十陵街道一地块，成交楼面价11200元/㎡；龙湖以底价9.74亿元摘得金牛区西华街道跃进社区一地块，成交楼面价11950元/㎡。对于土拍取消“限地价”，国盛证券研究所分析师曾表示，虽核心城市核心区域能拍出高溢价地块，但在目前房地产市场供需双弱的环境下，很难复刻往年“地王”频现的局面。对于房企而言，核心区热门地块参拍难度将进一步提高、成为主流国央企主要争夺的焦点，而中小房企参拍范围或将受到挤压。不过，有业内认为：“此次成都主要是为了‘试水’，优质地块央国企、民企参与还是积极的，说明房企对成都楼市依然看好。”华润持续布局成都 销售额领跑此次土拍，华润置业表现“凶猛”，拿到热门地块。不只是此次，华润置业今年一直在成都积极拓展土地储备。今年5月，以20000元/㎡的成交楼面地价竞得高新区中和街道31亩纯住宅地块，溢价率为14.94%。据悉，该地块是当天出让地块中热度最高、报名房企最多的地块。随后，6月13日，华润置地在70家房企脱颖而出，摇中锦江区柳江街道29.45亩的商住用地。据时代财经报道，开拍前，该宗地以20600元/㎡最高土地限价、36000元/㎡最高清水限价成为成都土地市场的价格“双料第一”。除此之外，今年上半年，华润置地还入股了华发新川43亩地块，联合开发“新川印”项目。今年8月，又联合建发宣布共同开发玺宸和著。据安居客显示，截至目前，华润置地在成都共有14个在售项目。在今年，华润置地销售额一直领跑成都，据克而瑞四川发布的《2023年1-10月成都房企销售排行榜TOP50》显示，1-10月，华润置地以209.84亿元的权益金额位列榜单第一，成交面积达88.16万平方米。10月成都新房价格环比上涨0.2%虽然成都的此次土拍并未激起过多涟漪，但是楼市交易对比全国市场，依然表现亮眼。9月26日，成都打出“组合拳”，从需求及供给侧，出台一揽子房地产利好政策，包括部分区域取消限购、取消土拍限价和清水限价、不再执行二手住房成交参考价格发布机制等。在一系列政策刺激下，10月成都新房和二手房成交量的同比、环比均有增长。据中指数据显示，在新房方面，10月成都新建住房成交套数10728套，同比上升15%，环比上升19%；成交面积147万平米，同比上升20%，环比上升22%。不仅如此，从11月16日国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，成都新房价也在保持走高。数据显示，10月，70城新房价格环比上涨城市只有11个，成都位列其中，其新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅持平，同比上涨5.6%，今年1-10月增长达7.4%。事实上，2023年以来，成都的新房价格都在呈现逐步上涨趋势，不仅如此，据58安居客研究院数据显示，今年成都新房价7月达到峰值，趋于在16500元/㎡-17000元/㎡之间。对于后续成都楼市走势，中指研究院四川分院分析认为，预计成都新政效果还将持续发酵，随着新产生的置业需求在市场上逐步活跃，市场量价未来将有更加直观的变化。
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