又见千亿房企巨头退市！南昌项目身陷官司！买房人警惕！
字越少，事越大：千亿房企巨头阳光城被退市！ 8月4日，深圳证券交易所发布一则公告—— 阳光城集团股份有限公司股票在2023年5月15日至2023年6月9日期间，通过本所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了本所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。 早在今年6月份，ST阳光城公告称，公司股票收盘价连续二十个交易日均低于1元/股，已触及交易所的强制退市规定。根据相关规定，公司股票自6月12日开市起停牌，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。 彼时，退市就已成定局，而宣布被退市只是时间问题。 这也是继蓝光发展、嘉凯城、泰禾之后，阳光城成为今年又一家退市的A股房企。 作为闽系黑马代表、千亿房企、地产圈高年薪房企之一的阳光城，以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等，开发项目以销售为主，同时持有部分物业。 在上市21年的历程中，阳光城销售额曾多次突破千亿，更实现14年跨越了1000余倍的惊人增长。2006年，阳光城销售额仅为2亿元；2018年，阳光城首次迈入千亿房企阵营，2020年时更超2000亿的销售额。 在房企爆发流动性危机的2021年，阳光城也难逃影响。 2022年阳光城营业收入399.19亿元，同比下降6.13%；已到期未支付的债务本金626.32亿元，以及由于毛利率下降、存货跌价、利息费用化等因素影响，该公司2022年度净利润亏损125.53亿元，财务状况持续恶化。 据阳光城此前披露的上半年业绩预告来看，预计2023年1-6月业绩减亏，归属净利润亏损15-21亿元。 同时，今年上半年阳光城还连发三条重要公告，披露了其债务、担保以及诉讼仲裁情况，逾期未偿债务的本金已超过600亿元，担保总计金额达到了711亿元，超过母公司净资产的100%。 2017年进入南昌的阳 光城先是接盘了中大集团旗下的中大青山湖（阳光城青山湖大境）等13宗地块，先后开发建设了阳光城大发西江悦、阳光城丽景湾、阳光城蓝光文澜府等项目。 庆幸的是，以上这些项目都已交付。 而位于赣江新区的阳光城翡丽湖光项目就比较曲折了。 2020年5月8日，南昌临空经济区一宗宅地成功出让，南昌临空临港投资开发有限公司（临空城投）&江西盛阳房地产有限公司（阳光城地产）联合以总价3.25亿元竞得，溢价率40.77%，成交楼面价约为4791元/㎡，地价也刷新了区域历史单价，该地块毛坯限价9100元/㎡，即阳光城翡丽湖光项目。 根据规划，项目共有27栋洋房和4栋高层产品，总户数约1824户，容积率为2.0，精装交付，洋房户型约为89-122㎡，高层户型约为89-112㎡。 项目临湖是最大卖点，同时区域的路网比较完善，通行比较方便，但距离主城区较远，适合在赣江新区产业新城工作的群体，同时有商务需求的客群也可以考虑下手。 然而，万事俱备，只欠东风之时，等来的却是一纸状告书！ 据悉，南昌临空德开房地产开发有限公司的股东分别是江西科阳房地产有限公司（占股51%）、南昌临空临港投资开发有限公司（占股49%），其中江西科阳房地产有限公司由江西阳光城房地产有限公司持股100%，也就是说，南昌临空德开房地产开发有限公司的大股东依然是阳光城。 从以上《建设工程设计合同纠纷法律文书》中看到，2022年8月，其开发的阳光城翡丽湖光项目，因为欠了设计公司约38.6万元，被该设计公司告上法庭。而开发商表示因为项目停止开发，没有资金来支付设计费。 希望项目早日迎来新生。 事实上，今年以来已有多家房企出现退市的情形。 据中指研究院，上半年已经有2家房企退市，有8家房企锁定退市，还有多家房企面临退市风险，下半年出现上市房企退市的概率较大。 但中银证券表示，面临退市风险的企业仍属个别现象，市值占115家房地产A股公司总市值的比重仅2%，对板块影响相对有限，应当理性看待。强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，提升投资者的风险意识，利于行业加速出清。
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