重磅！南通一地已开始推行！
为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，如皋市按照《民法典》要求，全面推进不动产“带押过户”。什么是“带押过户”应用于哪些场景“带押过户”办理流程如何小编咨询了如皋市自然资源和规划局如皋市住建局一、“带押过户”的概念“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条的规定，当事人在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。二、“带押过户”的政策依据《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（苏自然资发〔2022〕371号）三、“带押过户”的应用场景①卖方有部分未还清贷款，需要买方支付大额定金用于提前还贷；②卖方有大额未还清贷款，需要另外借贷大额过桥资金；③买卖双方急需过户，难以等待提前还贷和撤抵押长周期；④对于可能发生的，卖方通过借贷偿还贷款后，由于买方原因导致交易违约，卖方无力偿还债务的情况。四、“带押过户”模式的亮点如皋目前推行的“带押过户”模式：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。>>>对买卖双方而言，“带押过户”解决了手续繁杂、成本高、难操作等突出问题，缓解了卖房人归还原银行贷款所需“过桥资金”压力，通过住建部门资金监管保障了购房人合法权益，也有效提升了政府服务效率。>>>对银行而言，通过“带押过户”新模式，缓解了卖房人提前还款的压力，吸引更多购房人前往银行办理房贷业务，为金融业务发展提供更多动力。五、“带押过户”的办理流程买卖双方与银行达成“带押过户”意向后签订买卖合同买卖双方与银行签订“带押过户”协议书三方（四方）向住建部门申请办理资金监管手续买方将首付款存入资金监管账户银行进行贷款审批审批通过后将贷款发放至监管账户买卖双方及贷款银行合并申请“转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记”住建部门按约定代为划转结清卖方贷款本息将余额划转至卖方账户六、“带押过户”需要提交的材料①不动产登记申请书；②申请人身份证明材料；③经备案的买卖合同；④契税完税凭证；⑤不动产权证书、登记证明（未颁发纸质的免提交）；⑥三方（四方）同意办理“带押过户”的说明；⑦《主债权合同及抵押合同表》（买方贷款银行提交）。七、“带押过户”的办理期限1个工作日内（申请材料齐全）。既节省办理时间又保障多方权益不得不说这项政策的推进实施相当便民！来源：如皋发布
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